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长租公寓乱象亟须整治--财经--公民网
发布时间:2018-11-25
原标题:长租公寓乱象亟须整治 (责编:杨曦、仝宗莉)

  其次,增强住房租赁信贷审慎经营。要以深入发展互联网金融危险专项整治工作为契机,加快撤消无资质的借贷平台,杜绝蛮横“房钱贷”。破费金融公司、商业银行等金融机构要加强对相干业务的排查跟标准,不向野蛮成长的长租公寓经营商供应资金支持;谨慎决定合作对象,不与无资质的借贷平台配合,更不得将审核、风控等工作外包。同时,加快住房租赁信贷产品的良性翻新,开发直接面向租客、流程和价钱较优的信贷产品,更好满足市场需要。

  长租公寓本是一个舶来品。近年来,随着我国城镇化进程加快跟市场需求增加,长租公寓市场发展迅速,房地产开发商、酒店管理集团、房地产中介和一些创业公司在长租公寓范围开疆拓土,经营着数十万间长租公寓。最近多少年,跟着社会资本始终涌入,房产中介公司和互联网平台加快布局,长租公寓市场显现暴发性增添态势。

  这些长租公寓运营商的浮现,在一定水平上促进了我国住房租赁市场发展,有助于更好地满意公民民众居住须要。但其中也存在不少问题,市场危险正在汇聚。一是存在野蛮扩展气象。比喻,某长租公寓公司注册于2014年1月份,2016年6月份正式运营。从2016年至今的两年间,该公司并购了至少52家中小中介公司,管理的屋宇数量急剧增加。二是经营治理较为混乱。为快速提升市场份额,部分运营商往往以高于市场价20%的价格抢占房源,而后再高价出租,必定程度上推高了房租。此外,为缩减成本,长租公寓装修问题较多。三是侵害租客合法权力。为加快资金回笼,占据租金并腾挪利用,长租公寓经营商往往与某些借贷平台合谋,利诱甚至欺骗租客应用“租房贷”等租房分期信贷产品。运营商从借贷平台一次性收到一年租金,但按季划给房东。“爆雷”之后,房主收不到房租,则驱赶租客,但租客与平台的借贷关系却未能解除。

  截至目前,包括杭州鼎家、上海寓见等在内,已有超过10家长租公寓运营商先后呈现经营问题。

  党的十九大报告提出,加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房轨制。长租公寓对租购并举的住房制度建设有重要意思。有关方面应高度重视其中的问题,尽快出台相关办法,集中整治和尺度管理。

  长租公寓运营商的出现,在一定程度上增进了我国住房租赁市场发展,有助于更好地满足国民干部居住需求。但其中也存在不少问题,市场风险正在会聚。有关方面应高度重视其中的问题,尽快出台相关方式,集中整治和规范管理

  此外,租客自身应提高风险防范意识和才干。在租房时擦亮眼睛,尽量取舍经营规范、实力较强的中介机构;签订合同时,要仔细查看各类协议文本,谨严签字并妥善保护个人信息,谨防掉入披着“贷款”“分期”外衣的“租金贷”陷阱;如有信贷需求,应通过正规金融机构申请。(作者系中国人民大学重阳金融研讨院高级研究员)

  首先,健全住房租赁市场监管制度。一是明确相关部分职责分工,住房建设、金融监管、司法局部以及地方政府要各司其职,加强协同,形成监管合力。二是加强统一管理,清楚长租公寓运营商管理请求,引导其回归中介本位,抑制过快扩大。三是细化制度安排,进一步明白租赁关系、借贷关联、投诉渠道、处罚机制等恳求。对存在重大遵法违纪行为的机构,应加大惩戒力度,勾引有序退出市场,传染市场环境,保护好租客权利。

  与地产系和酒店系不同,中介系和创业系长租公寓运营商往往资产较轻,不直接持有屋宇,主要通过腾挪资本坚持运营,合规经营意识和抗风险才能较差。而且,其业务波及租客、房东和社会资本、借贷平台、金融机构,波及面大,涉众性强,如果不迭时采取措施,很可能影响金融稳固和社会牢固。